我们与发达国家相比，在住宅产业领域中存在着不小的差距，主要问题有：
（1）住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献不到30％，不但低于国外发达国家，也低于农业产业（40％）。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能算是集约内涵型发展的产业。
（2）住宅产业的自我完善和创新条件并未建立起来，传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外，得不到采纳。
（3）住宅产品的工业化程度低，配套性、通用性差，生产规模小，住宅与住宅产品的协调工作滞后；产品之间的连接缺少界面的成套技术配合；产品、材料及配套产品品种少（1997年统计美国有5万多种，日本有1万多种，中国不足2000种）质量差。住宅设备、产品与建筑设计脱节，造成材料和能源上的浪费。
（4）节电、节能、节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广。目前普遍使用的实心粘土砖建房，每年毁田12余万亩，由于房屋建筑保温隔热性能差，供暖效率低，采暖地区能耗为相同气候条件下发达国家的三倍；我国水源仅是世界人均水资源占有量的1／4，但工业用水的重复利用率仅为发达国家60％，城市污水的回用率是发达国家的25％。
（5）住宅建造工业化程度低，劳动生产率在低水平线上。目前人均年竣工面积为美国和日本的1／5和1／6，建筑业增加值仅为美国的1／20、日本的1／42。
（6）我国现有的住宅建筑体系，大多数局限于体系的结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发，有机地、系统地将设计、生产、运输、管理等各部分进行综合，属非成套技术状态。因此造成质量低，功能差，成本高，效益不明显。
（7）近年来我国新材料新产品有了很大的发展，但存在的问题有：一是材料、产品与技术不配套，质量不高，形不成成套技术，不能发挥新材料新产品的优越性并保证质量，从而影响了体系整体的发展。例如墙体改革，许多地区将混凝土空心砌块作为发展的新型砌筑材料，经试验证明，砌块结构通过配筋的抗震构造措施，完全可以满足八度抗震设防要求的九层住宅，扩大它的应用范围。但由于对砌块的特性认识不够，没有进行相应的配套技术研究，出现了渗漏、开裂等问题，使之推广困难。二是住宅产品尚未形成配套系列，不少产品无标准控制，无法在建筑中配套使用，未能形成从主体结构到内外装修、从建筑设备到施工方式的全套体系技术的贯通。例如模板制作技术的缺陷，影响工程质量和工效；轻质材料的缺乏和价格昂贵，影响框架体系的发展；建筑设备管线几十年一贯制，在工业化体系中均以手工安装为主等等。
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